জমি ক্রয়ের পূর্বে ক্রেতার করণীয় - পর্ব ০১

 জমি, প্লট বা ফ্ল্যাট যেহেতু স্থাবর সম্পত্তি অর্থাৎ এগুলোকে যেহেতু এক স্থান থেকে অন্য স্থানে স্থানান্তর করা যায় না, সেহেতু এই জমি, প্লট বা বা ফ্ল্যাটের মালিকানা হস্তান্তর করার জন্য উক্ত জমির দখল হস্তান্তরের পাশাপাশি লিখিত কাগজপত্র করতে হয়, যাকে আমরা দলিল হিসেবে জানি। এখন আপনি যখন একটি জমি, প্লট বা ফ্ল্যাট ক্রয় করতে যাবেন তখন ওই জমিতে ঐ বিক্রেতার মালিকানা রয়েছে কিনা সেটি যাচাই করার জন্য আপনি ওই ব্যক্তির পূর্বেকার দলিল সমূহ দেখতে হবে। দলিল সূত্রে কয়েক প্রকারে জমির মালিকানা অর্জন করা যায়। যেমন, কারো কাছ থেকে ক্রয় সূত্রে, কারো কাছ থেকে দান বা হেবা সূত্র অথবা অংশীদারদের সাথে আপোষ বন্টন সূত্রে। যেভাবেই উক্ত জমির মালিক হোক না কেন, আপনাকে দলিলসমুহ দেখাতে তিনি বাধ্য। সাধারণত, ঐ দলিলগুলোকে ভায়া দলিল বলা হয়ে থাকে। আপনার সাথে ঐ ব্যক্তির যে দলিলটি হবে সেখানে ওই ভায়া দলিলের তথ্যাদি দেখে এবং ভায়া দলিলের নাম্বার উল্লেখ পূর্বক আপনার দলিল তৈরি করা হবে। সাধারণত ৩০ বছরের মালিকানার বিবরণ/ ইতিহাস বর্তমান দলিলে উল্লেখ করতে হয়, সেই ক্ষেত্রে উক্ত 30 বছরে যতগুলো ভায়া দলিল হয়েছে আপনি প্রত্যেকটা ভায়া দলিল চেক করে মালিকানা যাচাই করে, তারপর জমি ক্রয় করলে প্রতারণার শিকার হওয়ার সম্ভাবনা কমে যাবে।

➨ আইন সম্পর্কিত আর্টিকেল পড়তে ভিজিট করুনঃ https://article.legalfist.com ➨জয়েন করুন ফেসবুক গ্রুপেঃ https://www.facebook.com/groups/legalfist ➨ প্রয়োজনে ই-মেইল করুনঃ tanbir@legalfist.com